贷款买房怎么提前还贷?

更新时间:2022-05-23 11:41
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
贷款买房通常都定了较长的年限,一来能够减轻买房人的即时负担,二来银行也能收到一笔可观的利息。因而大部分银行对提前还房贷都是拒绝的。但如果符合条件,也是可以提前还房贷的。找法网小编为你介绍怎样可以提前还贷。

  一、谁适合提前还款?

  1、目前还处于还款初期的客户

  因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

  2、正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户可以先还商贷

  这类购房者也不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适,如果提前还贷后再贷款购房,绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

房贷

  二、提前还贷要做好什么准?

  1、注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,看清楚收多少,并准备好这笔违约金。

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

  4、携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

  三、提前还贷的四种方式

  1、全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

  2、部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。

  3、部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。

  4、部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。

  四、各大银行对于提前还贷的要求

  1、建设银行

  不满一年要提前还款的,要收取提前还款额的3%,一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。

  2、农业银行

  不满一年提前还款的,以本金*月利率收取;贷款一年后,不会收取违约金。

  3、工商银行

  不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%;贷款满一年后提前还款,不收取违约金。

  4、中国银行

  不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息的违约金;贷款满一年后提前还款,不收取违约金。

  5、交通银行

  交行读提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次;全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。

  6、广发银行

  不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金;满一年后,不收取违约金。

  7、招商银行

  不满一年要提前还款的,要收取至少相对实际还款额3个月的利息;而一年之后,则只需要一个月。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
在准备贷款买房,请问怎样贷款买房
在当地社保局先使用公积金贷款,不足部分再通过商贷解决。
怎么贷款买房
维护当事人的合法权益系律师法赋予律师的首要职责,建议留存本律师联系方式,需法律帮助电联预约本律师,携带材料至我所面谈。
律师解答动态
目前延迟退休政策还未正式实施。若按现行规定,55岁满足退休年龄要求且灵活就业交满19年,通常可正常退
没住院也有可能申请营养费。一般要结合医疗机构的意见,若医生在诊断证明等材料中明确表示需要补充营养,就
吴亮律师
吴亮律师
1分钟前
40年前打架被免于起诉,通常不会影响孩子参军。免于起诉意味着没有被法院判定有罪,没有犯罪记录。孩子参
吴亮律师
吴亮律师
2分钟前
一般情况下,组织根据工作需要等合理情形,是可以将本村片区支部书记及本村县党代表转走的。不过要遵循相应
吴亮律师
吴亮律师
6分钟前
这种情况是违法的。把你只穿内衣内裤照片发到群里,侵犯了你的隐私权;群里人骂你、嘲笑你,构成了侮辱。你
吴亮律师
吴亮律师
9分钟前
第一次诉请含补缴社保被驳回,不影响第二次单纯确认劳动关系的立案。法院是否受理,关键看是否符合起诉条件
吴亮律师
吴亮律师
11分钟前
一般来说地址小错误可能影响不大,若证书是邮寄,可能会影响送达。解决方案是尽快联系发证方说明情况,提供
吴亮律师
吴亮律师
13分钟前
首先看看和报考机构签的协议里关于退费是咋规定的。若协议支持退费,可收集刷课记录、沟通记录等能证明情况
我也要提问