债务人跑了，担保人被告了怎么办？

　　找法网网友咨询：有一个人为他朋友担保，是用房子做的担保，最后他朋友悄悄把房子卖了并跑了，现在他碰上官司了，问怎么办?

　　河南洲冠律师事务所 陈洪东律师 回复：没有担保抵押手续的的房屋担保无效，房屋抵押担保依据法律规定必须办理抵押登记。

　　云南贞元律师事务 所陈良 回复：

　　1、如果已经办理了抵押登记，那没有办法，现在只能先做好应诉准备，然后考虑向朋友追偿。

　　2、没有办理抵押登记：在《物权法》颁布后，根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”故虽双方未办理物权登记，但不影响抵押合同的效力，抵押合同自成立便是有效的。双方未办理抵押登记，只能证明双方之间的房屋抵押权未设立，也就是不能通过行使抵押权的方式来实现债权，且不能对抗善意第三人。

　　相关法律知识：

　　房屋抵押权登记：是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。

　　房屋抵押权登记办理流程：

　　1、提交材料；

　　2、房屋交易大厅受理材料；

　　3、十个工作日领证。