李X、李Y、李Z是三兄妹，父母双亲于2008年和2013年相继去世，身后遗留位于山村林场的80平米砖木结构房屋一幢。治丧之后三兄妹达成协议：房屋作价24万元，由大哥李X继承，另补偿二哥李Y和三妹李Z各8万元。李Y、李Z写下一份“声明”：自愿放弃继承遗产房屋。随后李X持该“声明”和双亲的死亡证明到房管局办理产权变更登记，将房屋过户到自己名下。时隔不久风闻林场征地拆迁，李Y、李Z认为补偿太少且李X并未实际给付，正欲反悔，却得知李X已经私自办理房屋过户。李Y、李Z向房管局提出异议，房管局认为异议成立，遂撤销了该产权变更登记。现兄妹三人就房屋确权纠纷诉至法院。
【争议】
该案审理过程中，就李Y、李Z是否放弃继承、对协议可否翻悔以及房屋的归属等问题产生了不同意见，值得探讨。
一种意见认为：支持大哥李X获得诉争房屋的所有权。李Y、李Z以书面形式放弃诉争房屋的继承权，其意思表示真实。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第50条：“遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”和第51条：“放弃继承的效力，追溯到开始的时间”，可见，李Y、李Z放弃继承的意思表示一经作出即生效，遗产房屋处理后又对放弃继承翻悔，依法不予支持。因此，由大哥李X继承诉争房屋，享有房屋的所有权。
另一种意见认为：诉争房屋由李X、李Y、李Z共有。三兄妹虽然达成李Y、李Z放弃继承房屋而得到李X经济补偿的协议，但是该协议并未实际履行，李X未给付补偿，李Y、李Z就可不让渡权利。且房管局针对李Y、李Z的异议撤销了房屋过户登记，该局也认为李X不是诉争房屋的唯一继承人。
【评析】
专业人士同意第二种意见。
根据我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第49条规定：“继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。”李X、李Y、李Z三兄妹对继承房屋作价24万元的行为即是处理遗产，此时继承便已开始。三人达成由大哥李X继承房屋，另补偿二哥李Y和三妹李Z各8万元的协议，即是对遗产的分割。李Y、李Z“自愿放弃继承房屋”的书面声明发生在遗产分割后，不应认定其二人放弃了继承权，其放弃的是遗产份额的所有权，而放弃所有权的条件是各得到8万元的经济补偿，相当于李Y、李Z各自以8万元的价格将其享有的三分之一的房屋所有权卖给李X。因此，李Y、李Z并未放弃遗产继承，房屋作价分割后，三兄妹对于该房屋是按份共有的关系。
关于遗产分割协议，因大哥李X并未实际给付二哥李Y和三妹李Z各8万元，李Y、李Z亦可不转让各三分之一的房屋所有权。该协议生效未履行。如李Y、李Z因经济补偿少而翻悔不履行协议，李X可另行主张违约责任。
