问：我于去年向张某借款20万元，主要用于做生意。当时与其签订借款合同、房地产抵押合同各一份，并经公证处公证，约定约定借款期限为一年。2014年11月10日，债权人张某把对我享有的20万元债权及利息、实现债权费用等权利转让给梁某，并通知了我。我在2015年1月1日向梁某履行了还款义务，清偿了该笔债务的本金及利息。还完钱后，我多次要求张某、梁某协助办理房屋抵押登记解除手续，但都未果。请问我如何要求二人协理办理该押登记解除手续?
答：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据你所说的情况来看，你名下的房屋设定的抵押权所担保的债权已经实现，抵押权人应协助抵押人办理抵押登记的解除手续。由于债权已转让，这也需要债权受让人梁某的协助。对于此纠纷，你可以与张某、梁某先行协商，请求二人协助。如果他们不协助，你可以把二人一同起诉到法院，要求二人共同协助你办理房屋抵押登记解除，法院将会作出裁判，责令其在限期限履行协助义务。到时如果还不履行裁判义务，则法院会对其采取强制执行措施，重者还可能涉嫌拒不执行判决裁定罪，进行刑事惩罚。
作者单位：黑龙江大庆市高新区人民法院
