城市户口农村买房是否为无效?

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
问:我朋友王某(县城户口)2013年在桐柏县张庄村村民胡某手中够得其一处房屋。王某与胡某签订协议约定,胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某,款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后,王某向胡某...

  问:我朋友王某(县城户口)2013年在桐柏县张庄村村民胡某手中够得其一处房屋。王某与胡某签订协议约定,胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某,款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后,王某向胡某交付了房款,胡某将房屋及其村镇房屋所有权证交付王某,但未办理产权过户手续。2014年因政府拆迁补偿,二人产生纠纷,胡某主张购房协议因王某非本村村民而无效。请问,该购房协议是否就为无效?

  答:本案涉及农村房屋买卖合同的效力。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖,而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”。在我国,宅基地所有权属于农村集体所有,农民对宅基地仅有使用权,而无所有权(包括处分权)。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖,必然涉及宅基地使用权转让,一定程度损害了集体经济组织的利益。据此,你朋友王某非该集体经济组织成员,虽王某与胡某的房屋买卖协议属双方真实意思表示,但该合同约定因违反现行法律强制规定而无效。合同无效后,你朋友王某和胡某应互为归还房屋及产权证书、卖房所得款项等。双方为此产生实际损失的,应根据过错程度追究缔约过失责任

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城市户口农村买房是否是为无效
城市户口农村买房无效。农村房屋买卖的双方必须是同一村的村民,且买受人需符合宅基地使用标准。所交易的房屋必须合法建造,并符合当地的相关标准。此外,买卖行为还需经过集体经济组织批准。 农村的土地归集体所有,由村集体经济组织或村民委员会进行经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上的农村集体经济组织,则由各该农村集体经济组织或村民小组进行管理和经营。若土地属于乡农民集体所有,则由乡农村集体经济组织进行经营管理。 根据规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府可在尊重村民意愿的基础上,采取措施确保农村村民实现户有所居,并遵循省、自治区、直辖市规定的标准。
城市户口农村买房是不是为无效
城市户口农村买房无效。农村房屋买卖的双方必须是同一村的村民,且买受人需符合宅基地使用标准。所交易的房屋必须合法建造,并符合当地的相关标准。此外,买卖行为还需经过集体经济组织批准。 农村的土地归集体所有,由村集体经济组织或村民委员会进行经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上的农村集体经济组织,则由各该农村集体经济组织或村民小组进行管理和经营。若土地属于乡农民集体所有,则由乡农村集体经济组织进行经营管理。 根据规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府可在尊重村民意愿的基础上,采取措施确保农村村民实现户有所居,并遵循省、自治区、直辖市规定的标准。
我是城市户口,1992年在农村买房,合同有效吗?
一、农村房屋买卖协议有法律效力吗 1、农村房屋买卖协议有法律效力,但必须满足以下三个条件,具体如下: (1)买卖双方具有相应的民事行为能力连; (2)买卖双方意思表示真实; (3)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些 农村房屋买卖合同有效的情形,具体如下: 1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效; 2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效; 3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效; 4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
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