将近古稀的张老两夫妇手里有点钱，就想买套别墅。几番勘察，看中一幢400多万元的别墅，但咨询银行后发现，二人因上了征信记录“黑名单”，无法办理房贷，儿子也因名下有多套房产被限购。
这时与儿子如胶似漆、怀有身孕的“准媳妇”小郑正好帮上了忙，这样还能享受首套房优惠 。随后，老张夫妇以小郑的名义跟开发商签定了购房合同，并支付了100余万元的首付款，三个月后又以小郑名义办理了银行按揭，总计近300万，每月还贷将近1.7万元。
就这样过了一年，小郑和小张结婚了。该套别墅也办了产权登记，所有权人为小郑和小张。日子或许就是经不起折腾，小夫妻两闹别扭了，陷入婚姻危机。两老怕了，就向法院起诉，请求确认其对该套别墅的所有权。
房子是谁的?
小郑说：“房屋产权清晰，并依法办理登记，应该受法律的保护，所以我有份”。
两老说：“房子是我们出钱买的，只不过借了你的名义，所以房子是我们的”。
房子究竟是谁的?儿子与儿媳的婚姻断裂会影响房屋的归属吗?小编与各位读者一起来寻找答案。
本案涉及的是一个“借名买房”的问题，即当事人出于种种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房所有权的行为。“借名买房”存在极大风险，较常见的有被借名一方反悔，出资方不能提供双方之间 的委托代理关系和支付购房款的事实，最后想取得房屋产权就比较困难。因为，根据我国《物权法》第14、16、17条之规定，不动产以登记为准。即房产登记簿上是谁的名字，房子就归谁。
也许会有人说：张老夫妇可以办理异议登记，但是此案中张老夫妇虽提供了部分出资证明，却没有提供相应证据证明双方存在房屋所有权归属的约定，即“借名买房”的合同约定。小编认为异议登记在此处是行不通的。而且目前的其它证据只能表明，房屋系小郑与房地产开发公司签订商品房买卖合同后购买的，并已依法办理房屋所有权证和国有土地使用证，权利登记人为小张和小郑。根据物权公示的原则，房子的所有权归小郑和小张共同共有，张老夫妇是无权取得房子的所有权的。
是不是证件齐全张老夫妇就能拿到房呢?
小编认为不能，在一定程度上张老夫妇可能还会惹上诉讼的官司。因为购买者本身如果没有资格购买的经济适用房、集资房、拆迁房等有政策交易限制的房产，却借用他人名义以恶意规避法律或政策，那么其签订的借名购房合同很大可能会被认定无效，一旦买卖双方发生纠纷，就可能就会造成房、钱两空的不利后果。
一辈子存点钱不容易啊!所以不要因小失大，小便宜贪不得，一贪可能就成“伤”了。
找法小编：lasia
