温某与果某1982年登记结婚，婚后生育一子温某某。温某与果某曾于2009年购买一套别墅，登记在温某、果某、温某某三人共同名下。首付款500万元，贷款600万余元。
2010年8月，温某某与李某登记结婚。2012年11月，温某某意外去世。2013年9月，温某与果某因性格不合办理了协议离婚。离婚时对复式别墅未作实际分割，且温某为达到迅速离婚的目的，曾声明放弃对温某某名下遗产的继承。
2014年初，果某认为因温某放弃了该别墅产权份额的遗产继承，要求温某和李某配合将别墅过户至自己一人名下，并要求继承温某某的遗产，被二人拒绝。
果某认为，温某违背了离婚时的约定，她将温某和李某诉至法院，要求依法分割该套别墅，确认温某放弃继承温某某名下遗产的行为有效。
温某则认为，之前声明放弃对温某某名下遗产的继承不再生效，仍要求继承温某某的房产份额。
李某对果某的诉求基本不持异议，认为分割该套别墅时应合理、合法，房屋补偿款应及时到位，尚欠的银行贷款应作为共同债务先予扣除。
济和律师事务所王秀全律师说，按照继承法等法律法规的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
本案中，别墅产权登记在温某、果某、温某某三人共同名下，三方无特别约定的情况下原则上三人各享有三分之一的产权份额。
因房屋取得时间在温某某与李某登记结婚前，故温某某享有的三分之一产权为其个人婚前财产。现温某某死亡，未留遗嘱，故该三分之一的产权即为其遗产，依法应由其法定继承人即原、被告三人进行法定继承。
根据同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等的原则，原、被告三人继承的份额原则上应均等，但未还的银行贷款应先扣除。
对于温某放弃继承的声明是否有效，根据最高院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见规定：“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”
在遗产处理前或在诉讼进行中，温某可对放弃继承翻悔，法院对其提出的具体理由需进行审查并核准，最终决定翻悔是否成立，进而处理遗产分割的各自份额。如遗产处理完毕，各继承人无权再对放弃继承进行翻悔。
