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我还在村内租了本人20亩地每一年700元房租。订了十年合同书,种的草莓大棚。如今第二年,村内如今农村土地流转1亩地1600元。如今她们本人又运转给中队和区域,村民委员会如今要地,我的草莓苗和温室大棚该
更新时间:2021-07-29 16:09:21
问题描述:
我还在村内租了本人20亩地每一年700元房租。订了十年合同书,种的草莓大棚。如今第二年,村内如今农村
土地流转
1亩地1600元。如今她们本人又运转给中队和区域,
村民委员会
如今要地,我的草莓苗和温室大棚该怎么办。问一下
刑事辩护
律师我的合同书还合理吗?
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成立后的房屋
租赁合同
有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)
合同
主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)
房屋租赁
合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2021-07-29 16:04:20
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你好,
土地纠纷
的解决办法如下:纠纷当事人之间通过友好协商解决; 通过其他中间人或者村民委员会、乡镇人民政府调解解决;依法向
农村土地承包
仲裁委员会
申请仲裁
解决;依法向人民法院提起诉讼解决。
2021-07-29 16:09:21
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