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你好，我看中了一套房子，交了定金，签了合同，卖家不想卖，没交违约金。我现在已经起诉了，还没有开庭。现在他又把房子卖了。我该怎么办？
更新时间：2020-11-30 09:08:37
问题描述：
你好，我看中了一套房子，交了
定金
，签了合同，卖家不想卖，没交
违约金
。我现在已经
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了，还没有开庭。现在他又把房子卖了。我该怎么办？
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1.双方签订的房屋
买卖合同
，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约责任
。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②
合同解除
后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
2020-11-30 09:03:02
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房屋买卖
合同
违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。
2020-11-30 09:07:44
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2020-11-30 09:08:37
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