我想买一套房，是买了原单位土地的私人盖的六层楼。我只买五楼。对方能拿到正规的房产证吗？另外，买地的时候，土地使用证和规划证上的名字都是老公。现在卖房子的时候，因为老公不能回国外，没有委托书，委托老婆帮

更新时间：2020-11-23 17:42:23

问题描述：

我想买一套房，是买了原单位土地的私人盖的六层楼。我只买五楼。对方能拿到正规的房产证吗？另外，买地的时候，土地使用证和规划证上的名字都是老公。现在卖房子的时候，因为老公不能回国外，没有委托书，委托老婆帮忙签合同。他老婆现在签房屋买卖合同有效吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1243084 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　
1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　
3.质量要求;　　
4.包装方式;　　
5.交货的时间、地点、方式;　　
6.检验标准、时间、方法;　　
7.结算方式;　　
8.违约责任;　　
9.解决争议的方法;　　
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2020-11-23 17:36:41

点赞
房产纠纷律师团队官方
已帮助83904 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

原则上是可以办房产证的，但没有土地证。

2020-11-23 17:41:34

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1488620 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

你好！可以让她以电子的方式确认委托。你要就所买的楼层办独立的房产证，至少在目前的法律环境下是行不通的，但你可以要求在房产证登记内容上增加你与她共有并注明楼层。

2020-11-23 17:42:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。