因为房产证没按时办好，沙坪坝“某”的124户业主组团状告开发商违约。一审败诉的开发商向法庭提起上诉。9日，该案二审在市一中院开庭。
业主组团告开发商
昨天中午，记者来到某小区。一家小卖部，户主是位女士，她也参加了这次业主集体告开发商。
“已经告了三批了。后面没告的已经没机会了。”这位中年女子说，第一批有30多人，告赢了。第二批也是30多人，第三批90多人，后两批一审已经赢了，9日是二审。“还没有告的，已经过了诉讼时限，没机会告了。”这位女子说，开发商因为没有按时办好房产证，被大家伙给告了，得赔100多万。
一位织毛衣的老婆婆告诉记者，他们家也参加了告开发商的事，按一审结果来算，开发商要赔他们家8000多元。
“本来没有按时把证办下来，你给大家说明，主动提出赔偿，我们也就算了。但开发商一直没个说法，太气人了，所以大家就去法院告状。”小卖部的中年女子说。
律师上门受理诉求
“律师来受理状子时，热闹惨了。”中年女子说，大家把自已的房产证、合同、身份证都拿起。在中庭把律师围住，两个女律师忙了大半天才受理完。中年女子讲述的是第三批组团告开发商的业主。共有90多户。
“我们是在一个业主家里进行受理的，一次3个人，办理完后再进来3个。”正智律师事务所的李福彬律师介绍说。
“这个案子并没有太大的悬念。”李福彬说，就是人数有点多，单案达到100多个。按照标准购房合同的规定，开发商没能按时办好房产证肯定是违约的。而开发商也已经承认这一点。在二审中，开发商上诉主要是对违约时间计算方式有异议。
记者看到，该小区一户居民的购房合同的第15条约定：“预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。办理合同登记备案和《房地产权证》，由甲方(即开发商)到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下例1、2项处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。2.乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。”
一审法院认定从2008年1月4日至2008年12月5日止，这段时间为违约时间，违约金以18万余元的房屋款为本金，同期人民银行贷款利率计算。这样一来，该业主将得到1万余元的违约金。
赔偿方案业主不接受
昨天，记者找到某物业位于某的办公室。一位男性工作人员告诉记者，并不清楚这次业主集体状告开发商的事情，这件事是一位周姓经理在负责。而周姓经理因为出门办事并不在单位。
二审庭上，某物业上诉的主要理由是自己因支持重庆市图书馆建设，而将原有地块进行了置换。置换后须补交土地出让金，但由于种种原因，标准一直未确定，无法交纳。2008年4月28日，沙坪坝区国土分局受理了该项目的办证申请，说明本项目办证工作已经完成，逾期办证的违约时间和违约责任也到此终止。因此，不同意大多数业主的计算违约金截止时间。
同时，某物业当庭抛出了一个赔偿方案，就是给每户居民出1年的物管费。昨天，记者采访的数位业主均明确表示不能接受。一位业主称，一年物管费也就800多元，而按一审判决违约赔偿可获赔上万元，差距太大。
代理律师李福彬称，开发商抛出的方案完全没有诚意。如今状告开发商的124户业主都在静等法院二审结果。
