怎样鉴别房屋权属证的真伪呢?

更新时间:2019-08-24 19:48
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导读:
1998年国家建设部统一设计监制,由北京印钞厂独家承印了新的房屋权属证书。新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。权证制作材料为进口护照面料,前两种封面为红色,“他项权证”为蓝色,证书上均印有国徽,内页

  1998年国家建设部统一设计监制,由北京印钞厂独家承印了新的房屋权属证书。新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。权证制作材料为进口护照面料,前两种封面为红色,“他项权证”为蓝色,证书上均印有国徽,内页为粉色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关及其印章使用。鉴别真伪的方法有两种:

  (1)在签订房屋买卖合同、缴纳购房款前,去房地产管理局档案室或房地产交易所查核,这是唯一绝对可靠的方法。

  (2) 购房者从外观上鉴别,具体从以下几方面着手:①建房注册号。建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记,并予以编号。辨别时,要看它是否有编号,编号是否同建设部公告的全国统一编号相符。②印制流水号。在权证第三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号。同一发证机关的权证编号是连续的。③发证编号。权证首页的花边框内上方有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的登记簿(册)档案记载必须一致;如有疑问可进行电话查询。 ④团花。权证扉页上有由土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花,其图案线条流畅,纹理清晰。⑤花边。权证首页即发证机关盖章页有上下左右同宽且对称的咖啡色纹边框,花纹细腻、清晰。⑥暗印、水印。权证内页纸为印钞纸,呈粉底色,等线宋体字的“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,可见高层或多层水印房屋。⑦发证机关。从1999年起,规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府,其他任何单位或部门均无权发证,发证机关所盖公章必须以套红印刷为准。

  该问题涉及到的相关文件:《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》

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钱宏艳律师
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