谢正军/图
提 问
何先生买了一套公寓，按照套内建筑面积计算，每平方米售价接近3万元。收房时，何先生发现距窗1.5米处有一横梁贯穿客厅和卧室，横梁距地面约1.9米，厚约0.2米。何先生认为横梁不仅影响房屋美观，而且影响其对房屋的正常使用。因横梁面积约达两平方米，何先生找到开发商，要求退还这部分面积的房款5.8万元。
开发商称，横梁是起承重作用的结构梁，开发商在与何先生签订房屋买卖合同时已将室内存在结构梁的事实予以告知，且所建房屋已经过竣工验收并取得竣工验收备案表。
据了解，在何先生与开发商签订的合同附件中约定，“本楼户型内部存在结构梁，起到承受横向荷载受力作用”。
何先生想问，他与开发商签订的房屋买卖合同是否合法?能否要求开发商退还部分房款?
回 答
北京忆通律师事务所律师刘亚军认为，何先生与开发商签订的购房合同真实有效。刘亚军表示，根据《合同法》的规定，如果开发商具备相应开发资质且与何先生签订的合同内容未违反国家法律法规，那么合同双方的主体合法，签订的合同便属真实有效。在上述纠纷中，因开发商在与何先生签订购房合同时已在合同条款中告知其承重梁的存在及作用，且何先生表示同意，则可视为双方对承重梁的存在达成共识，开发商未出现欺诈、胁迫何先生等行为。由于双方签订的合同真实有效，双方必须按合同履行各自的权利义务。
刘亚军认为，何先生购买的是期房，可能未联想到实际中承重梁的设计会影响到房屋视觉上的效果。因承重梁确在房屋整体设计上起到重要结构作用，而对何先生的影响也只限于视觉感受方面，因此从法律责任方面而言，他不能要求开发商退还部分房款。
