谢正军/图
◆提 问◆
某小区业主张先生说，上一周，其楼上住户的房间跑水，把他家的地板和家具给浸泡了。张先生找到楼上的住户，共同查看后发现是其洗衣机水管老化导致漏水。在张先生提出赔偿要求后，该住户表示，他是租房的房客，洗衣机是房东的，让张先生找房东解决。
但房东表示，他把洗衣机交给该房客时，洗衣机能够正常使用，是房客使用不当造成水管老化漏水，故让张先生找房客索赔。
张先生想问，他的损失到底应由谁来赔偿?
◆回 答◆
北京盈科律师事务所律师董冬冬表示，上述纠纷中，张先生的损失原则上应由房东承担。
董冬冬说，根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。鉴于上述纠纷中，房东是张先生家相邻不动产的产权所有人，因此，张先生的损失原则上应由房东承担。房东如果能够证明此事与自己无关，则可向租房的房客进行追偿。
