2009年1月11日，张先生、陈先生分别与某房开公司签定了商品房预定协议书及补充协议书，预买某公寓商品房及地下停车位，总价近两千万元，并支付四百万元定金。
2月10日，双方准备签订商品房预售合同时，因地下车库车位暂无产权证而发生纠纷。公司表示，如放弃购买地下停车库车位，则根据合同规定拒退定金。
南浦工商所接到投诉后，对案件进行分析取证。合同规定，“甲乙双方在签订《商品房买卖合同》之前，若乙方退还所预定的车位，则甲方有权收回乙方所定购的房源并没收该房源定金”。
调解人员认为：根据《合同法》第四十条规定，该条款显失公平，应视为无效；车库暂无产权，被诉方未尽告知义务。经调解，双方友好协商，解除商品房预定协议书，被诉方一次性退还申诉方定金人民币四百万元。
点评：合同应体现公平原则，双方义务、权利平等。对有缺陷的商品或服务，经营者应当履行实现告知义务，保障消费者的知情权。
