买了小产权房还能退定金吗?

更新时间:2015-07-01 17:55
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导读:
买房的时候最看重的就是房产证的问题,当你遇到买了小产权房的时候,发的房本却不是小产权的房本,想要退掉定金,该怎么办?找法网小编带你去看看。

  找法网网友咨询:我在河北省买了一套小产权的房子,有合同和产权证,如果拆了能赔偿吗?房管局没有备案,说是违章建筑卖房,卖房的说自己属于现价房,新民居有村里发的房本就是小产权的房本。如果拆了能赔多少钱?还有我朋友交了和我同样的一套,定金一万元,现在发现不是大产权是小产权,不想买了,定金怎样才能要回来?

  天津瀚洋律师事务所张鹏律师回复:1.你现在提供的信息不足以判定你的房屋是否是合法建房。到相关部门查询房屋是否具有建房许可证及是否享有土地使用权。如违章建筑没有补偿,不是违章建筑的话,拆迁补偿按当地拆迁政策确定。2.如你朋友购房前对方隐瞒房屋系小产权的事实,你朋友可撤销合同。

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  《城市房屋权属登记管理办法》

  第十条 房屋权属登记依以下程序进行:

  (一)受理登记申请;

  (二)权属审核;

  (三)公告;

  (四)核准登记,颁发房屋权属证书。

  本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

  第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;

  权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。

  共有的房屋,由共有人共同申请。

  房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。

  房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

  第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

  第十三条 权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

  代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

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