签订“阴阳合同”逃税避税，买卖双方自食其果

2012年3月20日，梁某与刘某签订《某合同》约定：梁某向刘某购买北京市昌平区一栋别墅，房价款625万元；梁某应支付定金50万元，首期房款200万元(含定金)在15天内支付，其余房款在成交日后60天内付清。2012年4月5日，因付款问题，双方签合同约定：梁某应于2012年9月12日前付清全部房款，否则，刘某有权解除合同并没收定金，梁某应赔偿刘某100万元违约金，刘某有权在梁某已付房款中扣除该违约金。同日，为少纳税，双方在中介公司的提议下虚假签订了该别墅价款仅为100万元的合同用于交易过户。后双方因房产过户问题发生纠纷，诉至法院。

法院判决，双方虚假签订别墅价款仅为100万元的合同，损害了国家利益，所以认定该合同无效。双方为此没有促成买卖交易，那这其中的法律责任又该由谁来承担呢?是中介公司还是买卖双方?

为逃税收，中介公司办法“层出不穷 ”

目前，许多中介公司为了促成房屋买卖交易，在税收上“大做文章”。我以卖房人的身份来到一家房地产中介公司，了解了相关情况后，一位工作人员告诉我，在交易中可以签两份合同，把其中一份合同的价格写得低一些用于办理过户手续，这样可以少缴一部分费用。

随后，我又去了另一家房地产中介公司，一位王姓工作人员同样向我谈到了签订两份合同可以逃税的问题。我告知对方自己的住房购买还未满5年时，该人员提供了另一种逃税方式——交易不过户、只公证。也就是先到公证处做一个公证，承诺房子已经卖给对方，等房龄超过5年后再办理过户手续，这样营业税就可以免去了。该工作人员说：“只要买卖双方相互信任，这种方式完全可以。”

还有一家房地产经纪有限公司的张先生向我介绍了另一种逃税策略：“以租代售”。这也是一种常用的逃税方法，对于接近5年房龄的房产，在双方约定的情况下，可以先租给买方，待到5年房龄后，再以协商好的价格卖给买方，之前的租金可以冲抵买房款。这样便可以逃避大部分税费。

偷逃税款已演变成为一种社会现象

随着近几年房地产行业的迅猛发展，房地产税收收入已成为财政收入的重要来源，一些房地产企业在经营过程中抱着侥幸心理偷逃税款。如果少缴税款不被发现，必定会得到很大的收益；即使被税务机关发现了，缴纳少量的罚款和滞纳金同样还可以相安无事。收益与成本的巨大反差，助长了部分房地产企业偷逃税的主观故意。

签订“阴阳合同”进行房产买卖有何风险？

签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，签订“阴阳合同”虽然可以给当事人带来很大的收益，但这是一种违规行为。这种违规的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：

一、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

二、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。

三、如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。

四、当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。

五、双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，最后也会给双方带来很大困扰。