鉴于住宅区共有4栋大楼，只有我们住的1栋大楼没有设置残疾人的无障碍通道，房地产没有履行相应的注意义务和地面防潮措施。残疾人骨折受伤。这个事件需要诉讼1.起诉开发人员，房屋设计缺陷.2.房地产过失赔偿责

更新时间：2021-01-25 17:24:59

问题描述：

鉴于住宅区共有4栋大楼，只有我们住的1栋大楼没有设置残疾人的无障碍通道，房地产没有履行相应的注意义务和地面防潮措施。残疾人骨折受伤。这个事件需要诉讼1.起诉开发人员，房屋设计缺陷.2.房地产过失赔偿责任。补偿医疗费和精神损失。3.修改原残疾人通道。

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　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3)物业管理区域清洁卫生费用；　　4)物业管理区域绿化养护费用；　　5)物业管理区域秩序维护费用；　　6)办公费用；　　7)物业管理企业固定资产折旧；　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9)经业主同意的其它费用；

2021-01-25 17:14:47

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《精神损害赔偿解释》第1条规定，自然人下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：　　
(一)生命权、健康权、身体权;　　
(二)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权;　　
(三)人格尊严权、人身自由权。　　违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。

2021-01-25 17:19:46

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根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

2021-01-25 17:22:58

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开发商应进行补偿，签订房屋拆除补偿协议主要包括以下内容：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
(2)安置用房面积、标准和地点；
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
(6)违约责任和争议解决方式；
(7)当事人约定的其他条款。

2021-01-25 17:24:59

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