我们这里是旅游拆迁统一建设的！租了土地！他们改变土地性质有问题吗？房屋各方面赔偿后，自己出钱修理！我在网上看到2017年的拆迁条例上也写着拆迁后修理房屋的费用应该由拆迁方支付！我听说这里是根据2012

更新时间：2021-08-01 16:15:15

问题描述：

我们这里是旅游拆迁统一建设的！租了土地！他们改变土地性质有问题吗？房屋各方面赔偿后，自己出钱修理！我在网上看到2017年的拆迁条例上也写着拆迁后修理房屋的费用应该由拆迁方支付！我听说这里是根据2012年的拆迁条例赔偿的！这中间有问题吗？还是随便按照哪一年的赔偿？

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征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
　　房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。
　　征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：
　　
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
　　
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

2021-08-01 16:08:41

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