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侯玉平律师
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请问你对最近杭州友客,宁波友客跑路有什么好的意见,我没有收到房租,是否可以强制收回房屋。
更新时间:2020-09-13 12:10:41
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问题描述:
候律师您好,请问你对最近杭州友客,宁波友客跑路有什么好的意见,我是房东,我没有收到房租,和房客协商未果是否可以强制收回房屋。我应该怎么处理,谢谢。
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侯玉平
服务地区:浙江-宁波
158-6753-3690
(一)租 客 1.包租公司已经跑路 (1)前往公安机关报案 《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的几种情形,其中就包括“收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的”。所以,跑路的包租公司涉嫌刑事犯罪,目前公安机关已对成都巢客遇家立案。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖,犯罪所在地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地,租客可以前往包租公司所在地的公安机关或案涉房屋所在地的公安机关登记。需要准备的资料有:身份证复印件、租赁合同复印件、其他证明材料(打款证明、流水账单)。为使公安机关能够快速清晰地了解案情,还可准备一份情况说明,内容包括签订合同的主体信息以及履行情况,列明剩余租期和租金,提出自己的诉求等。 (2)处理与房东的关系 在委托代理模式下,租客一般有权继续居住,因此可告知房东自己属于有权占有,房东不可要求自己搬离房屋,建议房东向包租公司主张权利。 在租赁模式下,租客一般无权居住。但租客可以选择花钱消灾,避免流离失所。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条第1款的规定“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”也即是说,在合法转租的情况下,如果租客愿意代替包租公司支付包租公司所欠付的租金,则可以阻止房东行使对包租公司的合同解除权,使租赁合同继续履行。
2020.09.13 17:06:07
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