陆律师你好我爷爷年龄大了留下四亩地我姑姑想要两亩法律上允许吗

交纳出让金后土地性质发生变化，使用权人就可以办理正规的国有土地使用证，再转让土地使用证或地上建筑物都将是合法的

违建建筑的认定如下： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑属于违章建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑等。法律依据：《土地管理法》第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

违建建筑的认定如下： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑属于违章建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑等。法律依据：《土地管理法》第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

建议找城管部门协商解决

分户后可以继承父母的宅基地。关于宅基地继承的具体规定是： 1、子女是否分户跟继承宅基地之间没有任何联系，分不分户子女都有继承权； 2、如果宅基地上建有房产的，即使子女已经分户，只要在继承人范围内，那么都可以继承； 3、如果只有宅基地，那么子女就不能继承。 因为宅基地一般归村集体或者国家所有，不归个人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。

法律分析：补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)

宅基地买卖合同无效

建议尽量协商处理。协商不成只能诉讼解决

民事起诉的流程：先由当事人向法院起诉；然后由法院决定是否予以受理；决定受理的，再开庭进行审理；最后依法宣告判决；如果不予受理的，则作出裁定。民事起诉的基本费用，