填写了购房合同，目前是房子还没有办下来房产证，我想请教律师这种情况我该怎么办?
更新时间：2021-06-05 07:48:16
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问题描述：
我2011年3月份在某小区买了套房子，总价46万，填写了购房合同，交了百分之30的首付款。等了一段时间，开发商说办不了贷款(不是我个人问题)，但开发商让我住进了房子，随后我买家具装修等等一切弄好住进去了，但开发商一直没有办下来贷款，也没有从我要房款，十年前来我和其他业主们一样正常交物业等费用，直到去年10月份开发商来要房款，说要一次付清，我没有这么多钱，给了2万块钱，他们弄了个协议说剩下的年底前要还清，目前是房子还没有办下来房产证，工程验收还没有完成，暂时办不了房产证，我说最近先给他十万元，余下的20万块我逐年还给开发商，人家不同意要告我到法院，我说当年我是按揭买房的，你们办不了贷款就应该早早给我退了首付款让我去别的小区买房，结果是不但不退首付款而且还让我装修好住进房子，这种情况我想请教律师这种情况我该怎么办?
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