我和弟弟共有一套动迁安置房，以他一个人名义申请，会有什么后遗症？

我和弟弟共有一套动迁安置房，属于租赁房，现准备买下产权，其中一半我的产权以市场价转给他，他支付现金给我，我直接放弃产权购买，以他一个人名义申请，因其女儿读书目前急需他的产权证，所以他告知我先付一部分钱给我，让他办好产证，其余房款按约定时间给我，我想知道怎样操作才能保护我的权利？如果他违约了，会有什么后遗症？