龙律师您好：本人在县城购房一套房屋，购买房屋能享受国家补贴，眼下离补贴截止日期还剩几日。但是卖方的手

龙律师您好：本人在县城购房一套房屋，购买房屋能享受国家补贴，眼下离补贴截止日期还剩几日。但是卖方的手有点问题（1土地证是划拨土地转为不动产耗时28天转让费用有我方出，2房屋产权是卖方的公公和婆婆共同所有，卖方的婆婆去世后没有办理遗产继承手续，卖方公公将房产赠与他儿子，目前卖方只有房产的50%处理权，卖方现在在办理遗产继承手续，办完遗产继承手续还需将房产证的所有人更名才能去地税局纳税，自签订购买合同至今已有将近60天。 请问龙律师我能不能终止此次房屋购买，并要求卖方退还定金和手续费。