首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
一对一咨询
>
宋媛律师
> 咨询详情
购买还建房
更新时间:2017-03-14 11:07:21
人浏览
问题描述:
本人想在武汉光谷购买还建房,曙光星城的房子,但是没有两证的,要再过2年满5年才能办证,因为价格便宜所有考虑,但是想知道购买还建房有什么风险,怎么规避这些风险
提示:相似问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,3~15分钟获得解答!
立即提问
律师解答区
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋媛
服务地区:湖北-武汉
您好,还建房不属于商品房的范畴,一般是在房产证办下来之后,才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批,否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批,一般就会有齐全的“五证”。“五证”不齐全的房子,“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然,也就不能申请贷款。如果是买来自住,没有两证,以后可能会遇到一些问题。比如倘若遭遇市政规划拆迁,赔偿就会成问题。如果想投资,这类房子将来也可能存在不能交易的风险。 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 3、购买还建房会有比较大的风险,如果实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。 如果实在要购买,购买过程风险太大,建议委托专业认识起草相关协议,把控风险。如果需要帮助,可以给我们打电话。
2017.03.15 13:47:11
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询