纠纷赔偿咨询

去年八月份，我为了买别人一所房，卖了两所自己原来的房产，当时约定等对方房产满两年后办理过户（税少一点），但现在对方可能觉得他的房升值了，不想卖给我，找借口说他侄子欠债，拿他的房产做抵押了，不能卖给我了。我们去年签合同时约定如果反悔，需要赔偿房价10%，若有其他损失也可以要求赔偿。 请问 1.我卖出去的两所房从去年到现在的升值部分可以要求对方赔偿吗 2.在有约定的情况下，对方是按房价10%赔偿（外加我们提前买的各类家具家电），还是赔偿双倍定金