你好,两处房产都是我儿子名下的,市值300万左右,前期首付140万左右。现在,我们可以通过协议(当然是自愿的)确定一个较小的房产作为我们未来的养老保障吗?这个协议有法律效力吗?

更新时间:2021-03-26 17:42:49
问题描述:
你好,两处房产都是我儿子名下的,市值300万左右,前期首付140万左右。现在,我们可以通过协议(当然是自愿的)确定一个较小的房产作为我们未来的养老保障吗?这个协议有法律效力吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队官方
    已帮助1585187 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    将房产全部给你儿子属于直系亲属之间房产的转名,当然是采用赠与的方式最经济,所以建议你们互相赠与房产,具体情况如下。总体政策法律导向:直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,明确为赠与行为的,不能简单视同于买卖、交换行为,有必要给予减免的照顾。
    房产赠与的步骤:第一步签约:赠与人与受赠人签订赠与合同(赠与协议、赠与书等),确立双方的房产赠与关系;第二步公证:赠与人及受赠人到公证处(注意:一定要到房产所在地的公证处)办理赠与公证,也有在公证处签订赠与合同的;第三步评估:赠与双方共同向房管部门申请对房产估价,房管部门将对房产进行评估并出具评估报告;第四步交税:赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税,提示可以申请免税(免的是营业税等);第五步过户:也就是申请办理房屋所有权转移登记手续,由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记,注意应当携带下列证件资料:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤契税收据;第六步交房:赠与人将房屋交付受赠人。
    房产赠与的税费:房屋转让主要课征营业税、个人所得税、契税、印花税。直系亲属之间房产赠与,依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定,个人将房产无偿赠与子女的,暂免征收营业税;对当事双方不征收个人所得税。
    根椐《广东省契税实施办法》规定,广东省契税税率为3%;从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。简而言之:营业税、个人所得税、契税、印花税四个税种中,直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税,其他全部免征。
    2021-03-26 17:41:00
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我的妻子私下买了一个农民的房子,付了320,000美元(60%),发现这房子有很多复杂的问题,今后不
建设部颁布的《城市房屋拆迁行政裁决规程》,对强制拆迁城市房屋的规定以下程序要件: 1.拆迁当事人向行政机关申请了行政裁决。 2.行政机关受理当事人的申请并依法
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
关系破裂,我是一个女人,现在我也有工作,我想提高权利,房子是以男人的名义,属于婚前财产,但是有一笔贷
女方争取子女抚养权证据的收集: 1、小孩的户籍证明或出生证明,小孩未满两周岁; 2、子女长时间随其生活,对子女的生活及教育倾心关注的证明; 3、对方有其他子
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关系破裂了,我是一个女人,现在我也有一份工作,我想提高权利,房子是以男人的名义,属于婚前财产,但是有
出现以下情形的,未成年子女的抚养权往往会判归女方: 1、两周岁以下的子女,一般随母方生活; 2、已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; 3、子女随其生活时间较
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是一个70岁的老人,卖自己的房子300万个儿子买了一个新房子,没有在房地产证上签名,房子现在市价7
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房子个人首付购买,房产个人所有,婚后共同还贷。结婚时房产70万,房屋价值210万,请问如何分割?
共同还贷部分、增值部分协议处理,协议不成,债务归登记人,其余双方分割
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师你好,夫妻协议离婚,名下有一套市值120万的房子,剩于房贷43万。购房时首付47万,其中向女方亲
因为有男方父母的介入,12万当时是给你们夫妻的还是给男方个人的B
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我该如何保障自己的权益?目前状况如下:房屋:尚未交房,首付40万,贷款22万,已还一万。因房价下跌,
您好!1、感情破裂,无以维系,可以协议离婚,不能达成协议的只能起诉离婚。2、房屋在婚后所购买的,则形成夫妻共同财产,贷款也是夫妻共同债务,应当平均分割承担。3、
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
2分钟前
刘金朝律师
近期帮助 1080 人
我在写一个300字左右的征文
3分钟前
潘学平律师
近期帮助 28377 人
我爸爸在厂里工作中去世了,除了向保险公司索要赔偿,厂里要另外支付一笔费用吗?
10分钟前
刘晓斌律师
近期帮助 938 人
意外溺水身亡,怎么赔偿
11分钟前
姜月律师
近期帮助 22781 人
跑了一天就不想干了我不给后面他起诉我能不能打赢了
11分钟前
广东少忧律师
近期帮助 692 人
私下卖自己电动车,后面被发现了会被拘留吗?
11分钟前
吴国公律师
近期帮助 33751 人
公司口头辞退我,明确不同意该通知以及方案,我想要提出仲裁公司变相逼迫员工自动离职要求公司赔偿需要怎么
11分钟前
姜月律师
近期帮助 22781 人
本来在自行车道上,前面手动自行车,后面电动自行车,然后前面自行车突然左转弯,碰撞到,责任怎么划分?
12分钟前
顾春龙律师
近期帮助 1699 人
借钱不还问题
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询