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对不起:本人有田地,因为家庭纠纷没有马上回到土地确认权,这次有什么补救吗
更新时间:2021-04-18 17:22:47
问题描述:
对不起:本人有田地,因为家庭纠纷没有马上回到
土地
确认权,这次有什么补救吗
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柳州法律问答顾问
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我国《城市房地产管理法》第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据我国“房随地走”、“房地一体”以及“房地产权利主体一致”的原则,对土地查封的效力必然及于土地上的房屋,买卖房屋的效力也及于房屋所占用的土地使用权。
此外,《
物权
法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者合同另有约定之外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下,《城市房地产管理法》第三十八条规定,“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”,查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非
债权转让
,因此,“不得转让”是指不得进行物权转让,并不影响已经签订的合同效力。
2021-04-18 17:13:50
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来宾法律问答顾问
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你好,可以
起诉
处理
2021-04-18 17:19:09
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桂林法律问答顾问
咨询我
你好,建议协商处理
2021-04-18 17:22:47
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