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我哥哥结婚前把房子带到媳妇家的小额贷款,离婚不还,贷款人惹麻烦怎么办?
更新时间:2020-11-24 07:32:07
问题描述:
我哥哥
结婚
前把房子带到媳妇家的
小额贷款
,离婚不还,
贷款人
惹麻烦怎么办?
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严格按照《
物权
法》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该
房屋产权
归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于
夫妻共同财产
呢?我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是
公平原则
最起码的要求。
注意,如果购房人将产权登记在双方(共有)名下,我认为可以视为赠与,则转化为共同财产。
2020-11-24 07:26:09
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你这个问题最重要的就是有没有借款凭证,以及是否登记了债权
2020-11-24 07:27:40
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