根据法律规定民用住宅的产权年限是70年，从开发商取得土地使用权之日起算，从房屋竣工验收合格后交付使用之日起算房龄，通常办理该房屋的产权证书也要晚于交付使用之后。那么房龄对购房人有哪些影响呢？

一、影响贷款年限。如果购房者采用贷款的方式购买，那么房龄越老贷款年限就越少，超过30年将面临银行无法放贷的情况。

二、影响贷款额度。银行规定的房款额度与房龄息息相关，甚至超过20年就无法获得超过总房款的50%的额度。

三、影响房屋评估作价。房龄越老评估作价就越低，银行的放贷金额就会越少。

四、影响维修成本。房龄越老，房屋的维修成本就越高，房屋设施的各项质量保修均已过期，甚至没有物业管理公司愿意提供有偿服务。

购房人购买二手房一般均有房屋中介机构的介入，此时购房者一定要将该房的相关信息进行全面完整的调查，因为服务机构有对房屋瑕疵、房龄等起到决定性购买因素的告知义务，需要购房人具备查询房龄的主动意识和查询方法，切不可听信中介机构的一面之词，否则会造成诸多维权的负担。

 相关案例：2020年1月10日，王某通过洪源中介机构在58同城上发布案涉房屋出售信息，其中载明房龄为2010年，但经查实该房屋为2005年竣工验收合格并交付，2007年办理房屋产权证，即该房从2005年开始起算房龄而不是中介公司介绍的2010年，王某未经核实房龄的真实情况就签订了《房屋买卖协议书》并交付定金3万元，后得知该房的房龄为2005年，遂提出不再履行《房屋买卖协议书》的付款义务，因双方协商未果，王某以中介机构欺诈为由向法院提起了撤销《房屋买卖协议书》的诉讼，法院认为中介机构在发布房产出售信息时存在故意隐瞒房龄的行为，未履行房龄真实信息的告知义务，导致王某在选购该房屋时作出违背真实意思的订立行为，因此法院作出撤销该《房屋买卖协议书》并要求洪源中介机构返还王某购房定金，承担购买合同被撤销的缔约过失责任的判决。

     吉林雅成专业房产律师提醒广大二手房购买人，在决定购房之前一定要求现有房屋产权人携带身份信息和产权证明到房产交易中心先行查询房屋档案再履行付款事宜，查询房屋建成时间、测绘说明、初次办理产权证的时间等因素推算房龄。如果先行交付了定金或购房款后发现中介机构或者出卖人故意隐瞒房龄并且该隐瞒事项直接影响您的购房决定时一定要及时维权。

                            吉林雅成律师事务所    李丽丽