我从威科先行上看到了芙蓉区人民法院判决的一起房屋租赁合同纠纷：原告租赁了被告一个消防验收不合格的商铺并进行了装修和营业，后因所有权人多次要求搬离、生意受影响，要求解除合同、退还预交费用、返还租金、赔偿装修损失和违约金，芙蓉区人民法院以双方协议解除方式处理，并未以消防验收不合格的事由或被告违约事由解除合同，未支持原告要求赔偿违约金的诉讼请求，并判决由原告承担全部装修损失，仅支持返还预交的租金和保证金。

　　此判例提醒广大承租人，租赁消防验收不合格的房屋，存在着经营无法正常进行、装修损失要自己买单、举证对方根本性违约的难度大等风险。

　　下面，我们从证据法的角度来剖析律师代理本案主要诉求未得到支持的原因

　　一、芙蓉区法院认为，虽然被告证明不了房屋已经消防验收合格，但原告也提供不了

消防部门要求业主或者经营者停业整改的证据，故以消防验收不合格要求解除合同不予支持。在诉讼中，原告提交了《重大火灾隐患限期整改通知书》，但法院认为这个证据只能证明消防部门要求所有权人整改，不能证明消防部门要业主或者经营者整改。原告因没有提供消防部门要求业主停业整改的证据，导致败诉。

　　二、芙蓉区法院认为原告对自己主张的事实未提交证据证明，故不支持对方违约

导致合同解除的主张。原告主张被告未按合同约定组织相关宣传和促销活动，但原告没有事先对于被告未履行上述合同义务的催告函和回复函之类的证据支撑其主张，原告主张被告未向业主交租导致商铺业主多次要求原告搬离商铺，但未提交业主催交租金、业主因被告未交租金多次要求搬离的书面通知以及实际发生了搬离多次的事实的证据，因此未支持其主张。虽然民事诉讼法要求反驳的被告也应提交相应的证据证明，但主要的举证责任仍然在原告一方。

　　三、芙蓉区法院依据原告采取邮寄送达的《解除合同通知书》和对方未表示反对的证据支持了协议解除合同的理由。故未以原告单方提前解除合同追究原告的违约责任。根据民法典的相关规定，提前解除合同时发送书面解除通知还是有效的方法，只要对方不提异议即可生效解除。

　　四、芙蓉区法院认为，出租房屋即使存在消防验收不合格的瑕疵，但仍然可以经营并且在实际经营，只要不影响合同目的实现，便不构成根本违约。已经交纳的租金并且实际占用房屋在经营，不管经营的好坏，不能支持返还租金的主张。所以，原告要保护自己的权益，最好不要租赁这种消防验收不合格的房屋，即使已经租赁，发现经营受到影响就应当马上提出解除合同。不　要幻想使用房屋在经营，还可以以经营受到影响为理由要求退还租金或者不交租金。

　　五、芙蓉区法院认为，原告提前解除合同但非对方违约造成的，装修损失应当由租户自行承担。因此出租人想要避免这种损失，在租赁此类门面时就要注意，不要幻想装修以后要出租人来赔偿装修损失。