不知道从什么时候开始“房子”成为结婚讨论的“热门”话题。不少人在结婚前或者结婚后就拿到了写着自己名字的房产证，住进了属于自己的家，过着幸福美满的生活。但是恰恰有一部分人，也因为“房子”而将家庭分解得“支离破碎”，为了防止我们自己的家和家人不会因为某些人和事受到伤害，今天我们就来聊一聊，如果另一半偷偷过户房产，我们该怎么办？

案情简介

小王和妻子小琴是厂里的普通工人，两人于2016年1月，建立恋爱关系，半年后登记结婚，婚后一年，二人购置了属于自己的房产，为了过户手续方便，房产证只写了小王一个人的名字。2018年，二人育有一子。因孩子逐渐长大，家庭支出逐渐增加，小两口也没有多少积蓄，小王决定与朋友合伙开了个餐饮店。但是因为疫情的到来，餐饮店开门没多久，就不得不面临关门的风险，为了缓解资金困难，小王就背着小琴，将房产偷偷卖给了小刘，小刘付完款之后，要求小琴三天内搬出该房屋。那么，在这种情况下，小琴该怎么维护自己的合法权利呢?


法律分析

现实生活中，关于此类夫妻房产纠纷的案件数量繁多，在处理该类夫妻房产纠纷时，我们要弄清楚几个问题： 1.该房产是个人财产还是夫妻共同财产？如果该房产是婚前个人全款购买，并且登记在一方名下，那么该房产就是婚前个人财产，产权人有权买卖自己的房产，不需要另一方的同意，另一方也不能要求赔偿。如果该房产是婚前共同出资，婚后共同还贷，不管登记在哪一方的名下，都是夫妻共同财产，但是登记在一方名下，产权证上为个人所有时，不需要另一方同意就可以过户，另一方只能过户后可要求一方赔偿损失。如果该房产是婚后购买，那么该房产就是夫妻共有财产，一方买卖、过户均需另一方同意和配合。 2.买方是否是“善意第三人”？如果买方以低于市场价格，并且有证据证明买方知道该房产为夫妻共有财产，在另一方不同意或者不知情的情况下，购买了该房产。即使办理了过户登记，另一方也有权撤销该登记行为。但是，买方在不知情的情况下，以合理的价格购买了该房产，并且办理了登记手续，另一方就无权撤销该登记行为，房产就属于买方，另一方只能要求一方赔偿损失。 3.如何维护另一方的合法权益？另一方应先收集相关证据，比如房屋买卖合同、中介服务合同、相关聊天记录，转账记录等，收集好相关证据后，明确自己是想要房产还是要赔偿款。然后，与对方及买方沟通协商，协商不成的，未过户的可以直接拒绝过户，已过户的，可以直接委托律师起诉对方，撤销过户行为。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。