二手房交易应当注意的事项

1.买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解该房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供合法的证明，包括房产证、身份信息 等证明。

2.签署合同

出卖人提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金。买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，至少一式三份。

3.准备材料

买卖双方的户口簿原件、结婚证、房产证、房屋买卖合同和身份信息 （以上文件一式两份，应在交易前一天制作。交易市场上有副本，但它们需要排队和收费，更重要的是，它们会浪费很多时间（离婚应提供离婚证书，单身应颁发单身证书，第一次结婚应颁发第一次结婚证，应在他们所在司法管辖区的婚姻登记处颁发）。房产证上的人、配偶和买方需要亲自到场。

4.合同

房地产相关部门可根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方即可办理契证签署手续。现在北京（房地产）在交易过程中取消了房地产销售合同，俗称“白合同”。

5.纳税

完成转移手续后，到下一个纳税窗口纳税。

8.解决

买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方在二手房买卖合同全部履行完毕后，即可购房并支付购买二手房的全部费用，并可向银行申请贷款。

提示：买方必须记住不要一次付清全部房款，而要分批付款。