一、物业服务合同纠纷的常用解决方式

　　（一）双方协商解决，无论是业主间还是业主与物业管理公司间，或是业主与其他第三者间的纠纷都可首先通过调解，协商以得到纠纷的圆满解决。

　　（二）协商不成的，可通过物业管理协会或消费者协会协调解决，或是申请房屋所在地行政主管理部门调解。

　　（三）对于一些严重的侵权行为，可直接向人民法院依法起诉。

　　二、合同纠纷如何起诉 怎么提起合同纠纷诉讼

　　（一）梳理案情收集证据。

　　现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果这些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。

　　（二）确定管辖法院。

　　对于合同纠纷来讲，管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中有有效的管辖法院约定条款，就以合同中约定的法院为管辖法院。如没有约定管辖，则实行法定管辖。根据民事诉讼法的规定，一般要到被告住所地或合同履行地起诉。

　　（三）聘请律师。

　　对于复杂案件以及在异地诉讼的律师，建议聘请律师，避免因小失大。

　　（四）准备开庭。

　　若是聘请了律师，律师会到法院立案。确定了开庭时间，法院会以传票的方式通知开庭。开庭前，应与代理律师沟通，确定是否需要在法庭上发言以及发言时有哪些注意事项。

　　三、合同纠纷属于民事还是商事

　　不一样的，看属于什么合同纠纷。

　　（一）民事合同主要指以服务于生活消费为目的而不以营利为目的所发生的合同关系。商事合同正好跟它不一样，商事合同服务于生产经营为目的，以营利为目标所发生的合同关系。但是这个原则对于所有的民事合同和商事合同的区分并不都有意义。比如说，最典型的像我们合同法上所规定的买卖合同。合同法上所规定的买卖合同既包括了我们以往经济合同法上所规定的工矿产品购销合同和农副产品购销合同的相关内容，又包括消费者出于生活消费目的和生产者、销售者之间所发生的买卖合同关系。

　　（二）民事合同与商事合同的区别，就是民事合同一般属于无偿合同，而商事合同一般属于有偿合同，这也是在一般意义上来讲的。

　　（三）《民法典》关于违约责任是无过错的规定，并不对民事合同和商事合同发生一律适用的效力。