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房产没过户签订的协议有效吗

作者:韩翔  更新时间 : 2022-03-17  浏览量:143

在买房的流程中必有一项是签订购房协议,因为有协议才能证明你买了这套房子,可是从签协议到过户需要一定时间,如果过户时产生纠纷,那么民法典中关于房产没过户,所签协议有效吗?今天,资深房产律师整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。


一、民法典房产没过户,所签协议有效吗?

房子不过户,协议有效:房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关,一般来讲在买卖双方签好字后,房屋买卖协议就开始生效,并对双方都产生了约束力。《民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

二、房子过户需要什么流程?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要以下手续和流程:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。依据《民法典》的规定,无论什么合同,只要合同一成立就生效了,就具有法律效力,双方当事人必须按照合同约定履行相应的义务,因此购房时签了协议即使没有过户那么购房协议也是有效的.


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