翟敏律师亲办案例
70年土地使用权期满,房屋收归国家吗?
来源:翟敏律师
发布时间:2022-03-22
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我们都知道,住宅的土地使用权期限是70年。随着建国后第一批老破小住宅的土地使用权年限相继到期,很多房屋的所有权人开始慌了!如果土地使用权到期后,土地收归国有,那土地上老百姓的住宅又该如何处理呢?也收归国有吗?吉林雅成房产专业律师告诉您,不用慌!公民的私有财产收到国家的法律保护,即使土地是国家的,但是公民对土地上的房屋享有绝对的所有权。因此,在我们这样的美好和谐社会主义国家,您的担心是不存在的。那么70年土地使用权期满,土地和房屋该如何处理,下面就和房产专业律师一起来了解一下!

小彬(化名)最近拿到了一套住宅房屋的不动产权证书,心里满是欢喜。但是定睛仔细一看,他的房屋土地使用期限到2060年7月31日就会届满。这不禁让小彬产生无尽的担忧,如果土地使用期限届满,他的房屋和附随的土地该如何处理,顿时间心里又是欢喜又是忧。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。根据该条文,我们可以帮小彬分析出如下结论:

一、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,完全不必要去担心土地会被国家收回的问题,但是续期是否需要缴纳费用,暂未明确,但有减免可能,还需要国家出台相关政策和法规进一步予以明确。

二、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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