被开发商拖欠工程款怎么办

开发商开发房地产项目，就工程建设的工期、工程款等跟建筑施工人员达成一致后，双方要按照约定进行，即工程施工按期按质完成，开发商按约定给付工程款。但是，被开发商拖欠工程款怎么办？具体要怎么解决呢？下面由李伟律师为您介绍，带您了解一下。

　　被开发商拖欠工程款按以下处理：

　　１、尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权。

　　２、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。

　　３、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。

　　４、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

　　５、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

　　６、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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　　防范拖欠工程款风险的措施

　　１、严把合同关，有关工程款支付的条款应尽量细化

　　为了规范建筑工程施工合同，建设部、国家工商行政治理总局配合国家出台了一系列的法律、法规的实施，专门拟定了一套《建筑工程施工合同（示范文本）》（以下简称“示范文本”），该示范文本由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”以及“工程质量保证书”等部分组成，合同条款格式严谨，且与《合同法》、《建筑法》、《建筑工程质量治理条例》等法律法规规定的内容相一致，能够最大限度地保护施工单位的正当权益。

　　２、公道应用法律规定以保护自己正当权益

　　由于建筑工程领域拖欠工程款题目的严重性，根据目前的立法和司法解释，有些规定是对建筑工程施工企业相当有利的，如何利用目前法律的相关规定，最大限度地保护自己的正当权益，是每一个建筑工程施工企业应当关注的。

　　３、认真做好工程签证，加强工程索赔

　　“低中标、勤签证、高索赔”是破解低价中标的钥匙。根据国际贯例，签证一般能占到工程总造价的７％，而我国建筑商的签证只占到工程总造价的３％，从这一意义上讲施工企业作好工程签证工作势在必行。工程签证的主要情形有：开工延期、图纸延误、工期延误、合同价款调整、工程量确认等等。

　　４、防范不按约定付款及异常收款现象

　　建筑企业工程款收取，是按月度形象进度工作量完成后，向业主收取的，这样的收款方式，能保证正常的组织施工与工程进度。但是在目前的建筑工程市场上，一些建筑单位往往采用“异常”收款方式来承诺工程款回收方式，所谓异常收款是指不按月度完成工程形象进度工作量收取工程款的资金结算方式。

　　以上便是就开发商拖欠工程款的处理，希望对你有帮助。