上海徐汇区二手房产买卖纠纷资深律师咨询

上海徐汇区二手房产买卖纠纷资深律师周运柱就有关房产买卖纠纷的法律热点解答如下：

标题一、房产买卖纠纷的起因分析

房屋买卖主要包括一手房屋买卖和二手房屋买卖。从上海市总量来看，近年来二手房屋的成交量高于一手新房的成交量。徐汇律师认为从交易风险而言，二手房屋买卖存在受政策影响大、交易流程复杂、关涉履行因素多等特点，比一手房屋买卖更容易发生纠纷，争议类型也更为复杂。

标题二、近几年为何有大量的二手房买卖纠纷？

徐汇区房产买卖纠纷律师提示：二手房屋买卖合同纠纷案件区域分布呈现非常复杂的矛盾高发区的房产买卖纠纷律师提示主要原因在于：
一、是纠纷数量与该区域的二手房交易量有关，二手房的交易量又与该区域的面积、二手房存量、人口等因素综合相关。
二、是近年来二手房交易中改善型购房的比例有所上升，部分中心城区和部分新兴城郊满足置换要求的房屋较多，所以交易相对活跃，纠纷也相应较多。
三、是买受人起诉的案件要明显多于出卖人起诉的案件。买受人要求继续履行的案件也明显比出卖人要求继续履行的案件多。房产纠纷律师分析究其原因在于：
1、是近五年房价整体呈上升趋势，二手房交易市场整体呈现卖方市场，出卖人相对处于强势地位，违约较多，且发生纠纷后继续履行合同的意愿较弱；
2、是当事人的诉讼请求较为固定，包括继续履行合同、解除合同、确认合同无效，上述请求往往与支付违约金、赔偿损失、双方返还定金等一并主张。