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河北省保定市徐水区律师事务所解析——支付租金能否使用支付令

作者:孙术校  更新时间 : 2022-01-20  浏览量:120

签订租赁合同后,承租人要按租赁合同约定的时间支付租金,而有些承租人会拖欠租金不支付的,拖欠租金会构成违约,要承担违约的责任,那么请求支付租金能不能申请支付令的?

一、请求支付租金能否用支付令

出租人向承租人请求给付租金时,出租人和承租人没有其他债务纠纷,支付令可送达承租人的,可以申请支付令。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百一十四条 申请支付令条件

债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;(二)支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

第二百一十五条 受理支付令申请

债权人提出申请后,人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。



二、多次拖欠租金,拒不搬走,可以起诉强制搬走吗

多次拖欠租金,房东可以解除租赁合同。

租客拖欠租金的行为,是严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。

若租赁合同对拖欠租金事宜,无约定或约定不明,房东不能直接解除租赁合同,而应当给予租客一个合理的交租时间,在租客再逾期未交时,房东就可以解除租赁合同,收回房屋。如果租客多次拖欠租金,需要经过重重催缴后才交租金的,房东也可以收集证据资料,通过法院起诉的方式,解除租赁合同,追究租客的违约责任。

解除租赁合同后,租客拒不搬走的,房东应依法维权。

当租赁合同被依法解除后,租客应该在合理时间内搬走,让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的,属于严重侵权行为,极大地损害了房东的合法利益,房东可以直接报警处理。

如果依然未能解决问的,房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋,否则极易产生不必要的纠纷。因为这种无耻之极的租客,是什么都有可能做出,所以房东应该到法院起诉,要求租客赔偿损失,并请求法院将租客强制搬走。

向法院申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:

1、申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前,甚至是在到法院正式起诉前,向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

通过上述分析知道,依据《民事诉讼法》的规定,出租人向承租人请求给付租金时,出租人和承租人没有其他债务纠纷,支付令可送达承租人的,可以向法院申请支付令。

以上内容由河北省保定市孙术校律师专业团队友情提供,仅供参考!



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