二手房交易存在很多风险，如房屋出卖人无处分权、房屋被抵押、房屋被查封等等，这些风险会导致房屋无法过户至买受人，最后的结果往往是买受人向出卖人支付了购房款，而房屋却无法过户。为了避免这种风险，买受人可以在房屋买卖合同中约定“购房款托管协议”，出卖人和买受人均与第三方托管机构签订购房款托管协议，约定将购房款转入第三方托管账户，待房屋过户后，再将购房款转给出卖人，这样才可以保障买受人购房款资金安全。