签好合同的商铺开发商毁约了怎么办

　　商铺所处的位置一般都是比较好的，人流量很大，这样也方便做生意，虽然有的商铺很小，但价格却很高，所以很多人都是租赁商铺做生意的，租赁商铺的时候需要跟开发商签订合同，那么签好合同的商铺开发商毁约了怎么办？

　　一、签好合同的商铺开发商毁约了怎么办

　　合同里面肯定是约定了违约条款的，比如赔偿多少多少钱等，所以要是开发商违约的话按照合同上面规定的办就可以了。

　　二、商铺租赁合同的违约责任条款如何约定

　　1、符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;

　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;

　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　三、商铺租赁合同纠纷如何解决

　　1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。因此，建议：

　　第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。

　　第二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。对此，建议：

　　第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。

　　第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。

　　3、租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的权利。