婚后购置房屋登记在未成年子女名下，是否为夫妻共同财产？

          婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时如何处理？

          一种观点认为，按照物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，如果夫妻将房屋登记在未成年子女名下，就意味着所购房屋赠与未成年子女，离婚时应作为未成年子女的财产处理，夫妻双方无权予以分割。

          另一种意见认为，不能仅仅按照产权登记情况将房屋一概认定为未成年子女的财产，还应审查夫妻双方真实意思表示。

          笔者认为，双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。不动产登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应当受到法律保护；对内效力指应当审查当事人的真实意思表示来确定真实的权利人。

          相关判例：北京市第二中级人民法院（2018）京02民终198号

          本院认为：本案争议焦点为案涉房屋是否系隗某2与张某的夫妻共同财产。

          根据查明的事实，案涉房产系隗某2、张某在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买，产权登记在隗某1名下，购买房产时隗某1尚未成年，无独立财产。

          本案中，一、二审已查明，隗某2及张某在购置案涉房产及离婚诉讼期间，均无证据显示双方有将该案涉房赠与隗某1的共同意思表示，且隗某2在离婚诉讼的一、二审以及再审审查程序中均要求将案涉房产按夫妻共同财产进行分割，而隗某1亦未提供充足证据证明隗某2、张某存在赠与案涉房屋的共同意思表示。

          故从案涉房产的出资情况及隗某2、张某的陈述等来分析，夫妻双方自始至终并未形成将该房产赠与隗某1的合意，本案房产的真正权利人并非隗某1，而是隗某2、张某，故一审法院认定案涉房屋为隗某2、张某的夫妻共同财产，并予以处理并无不妥，应予维持。