【案情回顾】

小张想要买房子，但因为预算有限，就让房产中介帮忙介绍几处房价不太贵的房子。一周后，房产中介小王就带小张看了一个高层，地段环境都不错，小王说是卖家急于用钱所以出价低。随后小张就通过小王与房主签了房屋买卖合同。入住后，小张从邻居处听说小张购买的房子是凶案现场，凶手持刀杀害了一家四口。这才意识到原来自己买的是凶宅，这以后小张在房子里就一直睡不着觉。小张认为中介骗了自己，就去找中介想要退房，中介公司说自己只是一个中介，这事找不上自己，但是房主现在已经联系不上了，小张该怎么办，中介就一点责任都没有嘛？

【律师解答】

一、如果中介公司知道房子是凶宅，故意隐瞒，小张可以要求中介返还其中介费用并承担相应的赔偿责任。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”本案中，如果中介明知房子是凶宅，故意向小张隐瞒了的真实情况，损害了购房人小张的利益，小张可以要求中介返还收取的中介费，还可以要去中介公司承担一定的赔偿责任呢。

二、如果中介公司也不知情，那么中介无须承担责任

《民法典》第九百六十二条规定了中介公司的如实报告义务，但前提是中介知道或者应当知道，只有在中介知道又故意隐瞒时才承担责任。如果中介确实不知情，则无需承担赔偿责任。那么中介是否知情由谁来举证呢？诉讼中是按照谁主张谁举证的规则，小张作为买房人应该就中介公司在介绍买房时是否知道房屋为“凶宅”的事实提供证据，如果小张不能提供证据证明，法院就难以支持小张的主张。