论述婚前有房,婚后再买房算2套房吗?
作者:周云卿 更新时间 : 2021-12-02 浏览量:264
婚前个人拥有1套房产,婚后想再买1套屋子,那么,再买这套屋子算2手房吗?是否会因此被限购呢?下面,律师365小编将具体先容婚前有房婚后再买房的相关法律常识。
"2套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人,配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当得均匀水平的,再次向贸易银行申请住房贷款的房贷房。
现行政策下,已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有1套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第2套房。
不外,该政策的详细实施根据各得情况不同,也不绝同一。
涉及到详细的案例时,应向当得有关部分咨询。
银行认定为2套房的7种情况:
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解: 根据新的政策,家庭成员包括借款人,配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照2套房政策执行。
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解: 根据目前银行"认贷又认房”,假如不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于2套房的,将按照2套房的政策执行。
假如按过往政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算2套。
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解: 过往只"认贷”,这种情况不算2套房,但现在加了"认房”,固然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为2套房。
4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解: 目前银行对2套房认定是"认房又认贷”,也就是说固然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但由于其之前有贷款记实,再申请房贷也会被算做2套房。
5.首次购房使用贸易贷款,再次购房使用公积金贷款详解: 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记实,不论房贷是否结清,房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做2套房。
6.婚前1方曾贷款购房,婚后以另1方名义申请贷款购房,但两人户口没有在1起详解: 夫妻双方结婚后固然户口没有落在1起,但在民政局有过结婚登记。
现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证实,而结了婚的夫妻是不能提供独身只身证实的,所以另1方再购房时也会被算作第2套房。
7.婚后双方共同贷款购房,离异后1方再申请贷款购房律师365小编为您收拾整顿这篇文章,假如你还需要其他匡助,请咨询专业的婚姻家庭律师。