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律师信息
  • 姓名 : 杨晓伟
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 180-3275-6301
  • 证号 : 11301200911663552
  • 机构 : 河北庄铭律师事务所
  • 地址 : 石家庄市中华南大街380号盛景大厦702室
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小区电梯内的广告收益,应当归谁所有?

作者:杨晓伟来源:找法网更新日期:2021-11-25浏览量:28

电梯内总是充斥着各种各样的广告,

并且会不定期的更换,

那么,

这些广告是谁安装的?

广告费归谁?

收益又去哪里了?

    《民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。小区电梯属于业主共有,电梯广告费亦应属于业主共有。

    司法实践中,物业公司通常会提出其对广告费有合理使用的权利,如将广告费用于补贴物业管理服务费等,以此拒绝返还广告费,这种观点是错误的。物业公司对广告费的使用要经过业主大会决议,但以下两种情况下有例外:一是用于广告管理支出;二是用于专项维修资金。电梯广告的运营需要物业公司维持,维持是为了全体业主的利益,维持成本当然要从广告费中扣除,因此不需要业主大会决议。按照《物业管理条例》第五十四条和《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条的规定,利用小区共有部分进行经营的,业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用,但业主大会另有决定的除外。作出这种规定的意图在于,共有部分收益在业主大会未决议分配时,不能被物业公司等主体不当使用,应当认定该收益用于补充专项维修资金,且该资金也属于业主共有。



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杨晓伟律师
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