现在由于汽车等交通工具的普及，各个居民住宅区也会增设停车位。根据小区类型的不同，有的停车位是在地上，有的停车位是在地下。近年来小区停车位经常会发生纠纷。接下来就由小编为您解答有关小区停车位纠纷怎么处理的问题。

　　一、小区停车位纠纷怎么处理

　　（1）开发商对车位享有所有权，该部分车位就可以进行法律上的处分，包括但不限于出售、出租、赠与等等，业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。开发商进行项目开发时，单独规划、设计并施工建设的车位，如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊，那么该部分车位的所有权属于开发商，开发商当然有权利对其进行处分，包括出售。

　　（2）如果该部分车位纳入了小区的公摊，其所有权属于小区所有业主，开发商当然无权处分属于业主共有的车位，即使其存在没有出售的存量房，也仅仅属于业主中的一员，无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认，那么对该部分车位的处分行为即为无效，因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。

　　（3）开发商只对车位享有使用、收益权，会因为权利上存在瑕疵而无权出售该车位，转而进行出租或者其他方式的处分。

　　二、小区停车位分为几种

　　1、产权车位

　　开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，产权期限为７０年，与商品房期限一致。

　　2、公摊车位

　　就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。

　　3、人防车位

　　人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国防空法》

　　第十八条　人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

　　以上就是小编为您解答的有关小区停车位纠纷怎么处理的问题。小区停车位，虽然是公共用地，但是停车位也分为几种类型，不同类型的停车位所缴纳的费用是不一样的。如果您对停车有任何疑问，欢迎咨询律师。