一、        交易税费： 

• 发票工本费：2.5元
• 合同印花税：房价×0.05％
• 营业税及附加：差价×5.65％
• 房产税：上手价×1.2％×80％×年限（1、公司产权的税务局要求必须要交，个人产权的一般不强行要求交，但是目前仅知徐汇区交易中心过户必须要交。）
• 土地增值税：土地增值税=土地增值额×土地增值系数－可抵扣项目×可抵扣系数
• 土地增值额=本手成交价－可抵扣项目
• 可抵扣项目＝上手价＋上手契税＋营业税及附加+折旧（上手价5%每年）
• 增值率=土地增值额/可抵扣项目×100％
• 增值率（N）               土地增值系数         可抵扣系数
• N ≤50%                         30％                   0
• 50＜N ≤100%                 40%                  5%
• 100% ＜N ≤200%            50%                 15%
• 200% ＜N                       60％                 35％

个人所得税：个人所得税=所得额（差额）×20％

• 差额＝本手价－个税可抵扣项目
• 个税可抵扣项目包括：
• 1、房屋原值：上手价+上手契税
• 2、税金：本手营业税及附加＋土地增值税＋印花税
• 3、合理费用：
• A、手续费：上手交易手续费、上手登记费、上手配图费
• B、公证费：买卖合同公证费
• C、评估费
• D、佣金
• 注：合理费用的抵扣各区交易中心变化较大，并非一致通用。闸北、杨浦、静安、闵行、松江交易中心可抵扣1%佣金，但杨浦、闵行、松江需额外提供本手交易居间协议，长宁可抵扣2.5%的佣金；静安交易中心公证费不可抵、虹口交易中心、浦东交易中心不存在可抵扣的合理费用
• 服务佣金：成交价*3%

二、办公楼以及商铺签约特殊注意事项：所有交易中心全部需要A级评估（每个交易中心认可的评估公司有差别），评估费一般0.3%-0.5%。

三  车位税费：车位一般做平（即与上手价一样）后无税（需要评估报告），没有上手发票的则全额缴税，卢湾20万的车位一般做高一点点，60万车位一般做平；黄浦一般车位最低做到20万。

四、 注意：只要买卖双方中有未成年人的，父母双方均需到场。如果买方无贷款，则上产证的父或母到场即可。如果未成年人做了公证委托的，则父母应在委托人中，不管产证上是几个人。