房屋如果需要买卖的话，要按照房屋买卖相关规定来进行房屋的买卖，一般的时候根据现在政策，房屋买卖是需要有相关的政策与支持的，因为有的地方的房价过高，为了调控房地产，所以说会有相应的房地产的政策。

　　一、小区房屋转卖合同怎样写

　　房屋转让协议书书写格式：

　　1、标题写“房屋转让协议书”；

　　2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号；

　　3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议；

　　4、最后甲方和乙方签名并写上日期。

　　二、过户过程中资金风险如何避免

　　具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

　　在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

　　三、哪些房产过户需要办理公证

　　（一）继承房产办理过户

　　通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　（二）赠与房产办理过户

　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

　　（三）作为遗产分割的房产办理过户

　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　（四）涉外和港澳台的过户房产

　　该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。