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律师信息
  • 姓名 : 包敬立
  • 职务 : 高级合伙人律师
  • 手机 : 130-5623-7887
  • 证号 : 13203200010698963
  • 机构 : 江苏恒邦律师事务所
  • 地址 : 江苏省徐州市黄河西路19号迎宾楼604室
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签了定金合同卖方不卖房了怎么办

作者:包敬立来源:找法网更新日期:2021-10-14浏览量:54

签订协议要注意哪些问题的全部内容,在收定金的时候双方一般也会签订合同。那么,签了定金合同卖方不卖房了怎么办呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于签了定金合同卖方不卖房了怎么办的知识,欢迎大家阅读!以下内容供大家参考学习,希望对大家有帮助。


  一、签了定金合同卖方不卖房了怎么办

  如果约定了定金的话,可能对方会使用定金罚则,将会退还对方双倍定金。

  根据《民法典》第五百八十六条规定,“事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”

  所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,你就需要赔付定金给购买方,万一定金数额较大,这就会是一笔不小的数目。

  二、已经签了买卖合同能反悔吗

  根据《民法典》第五百七十七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

  所以说,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的,法院可能会强制你将房子过户给购买方。

  此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,你还需要向购买方支付违约金,最后就可能是得不偿失了。

  三、签订协议要注意哪些问题

  签订协议要注意明确委托事项、明确授权范围清楚、明确代理期限、明确支付报酬。

  1、明确委托事项

  首先,委托协议是委托人和受托人之间的约定,你只有将委托事项明确,中介才知道该怎么做。其次,如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么,一旦产生纠纷,责任认定就很难确定。

  委托协议

  2、明确授权范围清楚

  根据《民法通则》规定,“委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任”,也就是说,如果因为中介做了超出授权范围的事情,并且给第三方带来了损失,你将承担主要责任,因此必须在委托协议中写明授权范围。

  3、明确代理期限

  代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限,代理期限一旦过长,你要承担的风险也会相应增加,所以代理期限需适当。

  4、明确支付报酬

  代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一,如果你不在协议中写清楚这点,那就很可能会被中介坑骗不少钱的。

  以上就是小编为您带来的关于签了定金合同卖方不卖房了怎么办的相关解答,大家可以仔细阅读本文,并结合自己的实际,做出明智的判断,小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询,可以联系我们平台的专业律师,为您提供优质的法律服务。


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