导读

      上海新政下的涉税评估价普遍低于合同网签价。有的涉税评估价低至合同网签价的40%-70%，这导致银行发放的个人住房贷款额度相应降低。政策出台前付了定金但尚未网签的在途交易群体，正处于两难境地。他们面前只有两条路，凑钱补齐几十万至上百万不等的首付款，或者损失定金甚至支付违约金。

      这样处于在途交易中的购房者还有很多，他们都希望政府能出台补丁政策，明确在途交易者可按旧政策贷款。这些困在交易环节的在途交易者队伍还在扩大，有一些对政策了解不充分的购房者，在中介的游说下草率上车，最终要损失定金才能解约。

案例简介

      8月7日，某消费者签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万降低为268万。277万的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金，故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉。目前尚无法院裁判结果。

律师建议

      对于购房人：应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融政策，对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约，双方可以和平解约而无需承担违约金”的补充条款。       

对于置换型业主：建议不要选择同步交易，以避免万一买入方因贷款等原因无法继续履约，进而影响自身购入交易的房款支付，造成连环违约。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。

       对于中介方：签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策，提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调，最大限度让双方降低经济损失。